Verduurzaming en groot onderhoud Palatijnhof Maastricht

Door heel Nederland staan ze: hoogbouwflats uit de late jaren zestig en vroege jaren zeventig. Gebouwen met appartementen van circa 70 tot 100 m², twee of drie slaapkamers, en inmiddels dringend toe aan een bouwfysische, esthetische en vooral energetische upgrade. Samen met ketenpartners Jules Beckers Architecten en timmerfabriek Helwig ontwikkelde Smeets Bouw hiervoor een doordacht renovatieconcept. Een aanpak die zich inmiddels heeft bewezen in Maastricht, waar in opdracht van woningcorporatie Servatius eerder al 178 appartementen aan de Veliahof zijn verduurzaamd.

In 2024 zijn we gestart met de renovatie en verduurzaming van de 144 appartementen in de hoogbouwflat Palatijnhof. De woningen worden niet alleen energiezuiniger, maar ook veiliger en comfortabeler. Daarbij staat het verbeteren van het wooncomfort centraal, met blijvend betaalbare woonlasten voor de bewoners. Ook de buitenschil van het gebouw krijgt een ingrijpende opknapbeurt: van gevels en entrees tot liftschachten en algemene ruimtes.

Met zijn 13 woonlagen en een hoogte van 45 meter vormt de Palatijnhof, samen met de twee naastgelegen flats, al decennialang een herkenbaar landmark in de wijk Daalhof. Het gebouw huisvest een diverse groep bewoners, waaronder veel 65-plussers.

Slimme bouwstromen

De werkzaamheden aan de Palatijnhof verlopen via verschillende bouwstromen. In de verticale bouwstroom worden woningen boven elkaar gelijktijdig gerenoveerd. Bewoners krijgen een nieuwe badkamer, keuken en toilet en maken de overstap naar inductiekoken. De werkzaamheden aan de buitenzijde van het gebouw voeren we uit in een horizontale bouwstroom. Zo ontwikkelden we een lichte constructie om de galerijvloeren op te hogen, wat zorgt voor een drempelloze entree. Balkonhekken worden vernieuwd en de appartementen krijgen goed geïsoleerde gevelpuien met nieuwe ramen en deuren. Net als bij de Veliahof resulteert dit in een frisse, eigentijdse uitstraling.

Daarnaast is er een derde bouwstroom, gericht op de renovatie van de liften en de realisatie van een scootmobielruimte. Ook de entree wordt aangepakt en krijgt een ruimere, transparantere en lichtere opzet, passend bij een veilige, gastvrije en representatieve ontvangst.

Bewoners centraal

De renovatie van de Palatijnhof was meer dan een technisch project, het was ook een sociaal traject. Goede begeleiding en duidelijke communicatie zijn cruciaal voor het woonplezier en de tevredenheid van bewoners. We hebben de bewoners ondersteund waar nodig en hen actief meegenomen in het proces door hen duidelijk te informeren en enthousiasmeren over het eindresultaat. Onze huurderscoach speelde hierin een sleutelrol: een vertrouwd aanspreekpunt en luisterend oor voor alle bewoners.