De winkelmarkt laat al jaren een tweedeling zien. Terwijl veel winkelcentra het zwaar te halen hebben, doen de goede ‘funshop’ gebieden het juist steeds beter. Makado in Beek bijvoorbeeld, een populair winkelcentrum met een internationaal publiek. Eigenaar Syntrus Achmea nam Smeets Bouw in 2015 via Markus Bouw Advies in de arm om het centrum opnieuw een uitbreiding en moderniseringsslag te laten ondergaan. In het voorjaar van 2017 vond de oplevering plaats van een nog aantrekkelijker Makado, dat sindsdien jaarlijks een miljoen bezoekers méér trekt!

Met 34.000 m² bvo en 1.195 gratis parkeerplaatsen was Makado al veruit het grootste overdekte winkelcentrum van Limburg, jaarlijks goed voor zo’n 2,5 miljoen bezoekers. Hieraan werd 7.500 m² nieuwe winkelruimte toegevoegd, plus een tweelaagse parkeergarage voor zo’n 450 auto’s. Bij de tender die hiervoor werd uitgeschreven, legde Smeets de beste prijs neer. “Daar kwam bij dat Smeets zich overtuigend presenteerde, met het hele team dat daarna ook daadwerkelijk de uitvoering op zich nam,” meldt Tom Markus, verantwoordelijk voor de directievoering en het bouwtoezicht. “Ik vind dat sterk en betrouwbaar. Per slot van rekening moet het klikken met de mensen met wie je samenwerkt.”

Creatief en kritisch meedenken

Markus Bouw Advies droeg het Plan van Aanpak en de fasering aan. Het bestek daarentegen was niet echt dichtgetimmerd en nodigde ons team uit om creatief en kritisch mee te denken. Om alternatieve, betere oplossingen aan te dragen ook. Zo werd het kostbare verfsysteem voor het parkeerdek ingeruild tegen een veel voordeligere toepassing van waterkerend beton.

Wegwijs in BIM

Het project is volledig in BIM uitgevoerd. Het hele winkelcentrum werd via point cloud metingen 3D gemodelleerd en dat vormde het uitgangspunt voor de nieuwbouw en renovatie. Alle ketenpartners hebben we daarin meegenomen en bij de oplevering droegen we een BIM-model over voor onderhoud en beheer. Markus: “In 2015 was BIM beslist nog geen gemeengoed en lang niet alle partijen hadden daar kaas van gegeten. Smeets heeft het team samen met een externe BIM-adviseur wegwijs gemaakt. Dat vroeg behoorlijk wat energie, maar we hebben er met ons allen enorm veel van geleerd.”

Nieuwe uitstraling

Behalve een uitbreiding kreeg Makado een totaal nieuwe uitstraling door een opvallende gevelbekleding in cortenstaal. Daarnaast werden de bestaande winkels aangepakt. Hiervoor schakelden we ons zusterbedrijf Van Heur in, dat al een aantal jaren het onderhoud van het winkelcentrum verzorgde. Een klus die uiteraard met zo min mogelijk overlast voor winkeliers en publiek moest worden geklaard en die dus het nodige werk in avondlijke en nachtelijke uren veronderstelde.

Wordt vervolgd

Tom Markus ziet met volle tevredenheid terug op de samenwerking. Die kreeg recentelijk dan ook een vervolg bij een project in Sittard, waarbij een bestaand pand aan de Odastraat in opdracht van de gemeente wordt getransformeerd in een multifunctionele accommodatie. “Met Smeets weet je gewoon dat je de juiste mensen met de juiste houding in je team haalt. Mensen die er alles aan is gelegen om samen, binnen de gestelde kaders, iets moois te maken!”