Verduurzaming Staatsliedenbuurt Tilburg

In de Staatsliedenbuurt in Tilburg heeft Huybregts Relou in opdracht van WonenBreburg 61 huurwoningen verduurzaamd. De woningen liggen verspreid tussen particuliere woningen. Bewoners hebben daarbij veel keuzemogelijkheden gekregen. De grondgebonden eengezinswoningen hebben een frisser en eigentijdser uiterlijk gekregen. Zowel de planontwikkeling, uitvoering als de begeleiding van huurders en kopers maakte deel uit van de opdracht. De opdracht was onderdeel van een vijfjarig samenwerkingsconvenant voor het verduurzamen van vastgoed.

Planontwikkeling

Samen met vaste ketenpartners zijn de projecten van WonenBreburg uitgewerkt. Vanaf de initiatiefase is het best passende planontwerp opgesteld, dat vervolgens gezamenlijk is gerealiseerd. Deze werkwijze is inmiddels ook bij meerdere collega-corporaties uitgerold als procesoptimalisatie.

Met proefwoningen is het optimale plan definitief gemaakt. Deze proefwoningen zijn ingezet als modelwoning, zodat huurders vooraf het uiteindelijke eindresultaat konden bekijken.

Energiezuiniger en moderner

De woningen hebben een compleet nieuwe schil gekregen. Daarmee zijn de woningen niet alleen een stuk energiezuiniger geworden, maar hebben ze ook een frisser en eigentijdser uiterlijk gekregen. Met dakisolatie, zonnepanelen, kunststof kozijnen en deuren, gevel-, vloer- en spouwisolatie is een optimaal geïsoleerde buitenschil gerealiseerd. Om koudebruggen op te lossen is een gedeeltelijk buitengevelisolatiesysteem toegepast. Asbest in het riool en op diverse plekken in de woning is verwijderd. Daarnaast zijn het balkon en de loggia bij de woning betrokken, waardoor de schil goed is geïsoleerd.

Ook de binnenzijde van de woningen is aangepakt. De badkamer, keuken en het toilet zijn waar nodig vernieuwd. Bewoners hebben individueel het uiterlijk van de badkamer, keuken en het toilet kunnen bepalen. Er is mechanische ventilatie aangebracht en het systeemplafond is, waar gewenst, vervangen door een vast gipsplaatplafond. Tot slot is de meterkast verzwaard voor elektrisch koken, de teruglevering van de zonnepanelen en de warmtepomp. De noodzakelijke vernieuwing van het leidingtracé in de weg en naar de woningen is door Enexis uitgevoerd.

Persoonlijke aandacht voor bewoners

Zowel in de voorbereiding als tijdens de uitvoering heeft Huybregts Relou de bewonerscommunicatie verzorgd. Een persoonlijke benadering stond hierbij voorop. We hebben de planpresentatie voor bewoners en omwonenden, de bewonersbrochure, het ophalen van de benodigde 70% deelname en de (informatie)brieven verzorgd. De huurderscoach heeft tijdens de warme opnames persoonlijk kennisgemaakt met de bewoners. Zij heeft bewoners begeleid bij het maken van individuele keuzes, de planning besproken en dagelijkse vragen beantwoord. Ook de communicatie met particuliere woningbezitters is deels door Huybregts Relou verzorgd. Tijdens het project is voor de huurders een gezellige rustwoning ingericht waar zij hun vragen konden stellen en in gesprek konden gaan.

Stimulans gemeente Tilburg voor particulieren

Een uitdaging binnen dit groot onderhouds- en verduurzamingsproject was het gespikkeld bezit. Er lagen 19 koopwoningen verspreid door de wijk. Deze particuliere woningbezitters hebben de mogelijkheid gekregen om ook hun woning te laten verduurzamen. Om particulieren te stimuleren heeft de gemeente Tilburg een participatiefonds opgezet. Dit project heeft daarbij als pilot gediend.

Samenwerkingsconvenant

Met circa 27.000 woningen in de portefeuille behoort WonenBreburg tot de grootste woningcorporaties in Tilburg en Breda. De corporatie tekende met Huybregts Relou en BAM Wonen een samenwerkingsconvenant van vijf jaar, waarin ongeveer de helft van de woningen die in deze periode aan verduurzaming en groot onderhoud toe waren, is ondergebracht.

Continue verbetering, verlaging van de integrale kostprijs en optimalisatie van het onderhoudsproces vormden de basis van deze samenwerking. Vooral projecten met een bijzondere uitdaging of onbekendheid zijn in de keten, samen met vaste partners, opgepakt.

Huybregts Relou heeft inmiddels bijna 680 woningen in Tilburg verduurzaamd aan de Outhoornstraat, Vestingstraat, Kruizemuntweg, Lindeplein/Dijklaan, in de Kruidenbuurt, aan het Slipjachtpad e.o. en de Azuurweg.